Našli jste ten pravý dům či byt, koupili ho, ale záhy se objevily skryté vady? Jak postupovat a kolik času máte na uplatnění reklamací?
Nežijeme v ideálním světě a může se tak stát, že se po nastěhování začnou objevovat vady. Vady, na které vás nikdo neupozornil ani při prohlídce, ani při podpisu smlouvy.
Co dělat, pokud vám tyto vady nejsou lhostejné a trváte na jejich odstranění?
Když po nastěhování objevíte vady, je třeba brát v potaz hned několik ustanovení občanského zákoníku, které se týkají práv z vadného plnění a zhodnotit míru viditelnosti vad.
Je možné, že při reklamaci bude proti vám prodejcem použit paragraf § 2103, na základě kterého vzniká povinnost respektovat vady, které kupující musel s vynaložením obvyklé pozornosti poznat již při podpisu smlouvy. Velice důležité tak je posoudit míru viditelnosti.
Podle míry rozsahu vad se může jednat o podstatné porušení smlouvy nebo o nepodstatné porušení smlouvu. K rozpoznání výše závad je dobré přizvat si znalce z oboru.
Pokud vyplyne, že se jedná o nepodstatné porušení smlouvy, můžete:
- Požadovat odstranění vady na náklady prodávajícího
- Požadovat přiměřenou slevu z kupní ceny
Vyplyne-li, že se jedná o podstatné porušení smlouvy, můžete:
- Požadovat odstranění vady na náklady prodávajícího
- Požadovat přiměřenou slevu z kupní ceny
- Odstoupit od smlouvy
Hlídejte si termín
Mnoho vad neobjevíme hned po nastěhování a vyplynou na povrch až s postupem času. Je třeba hlídat dvouletou lhůtu. Právo z vadného plnění je nutné uplatnit v případě skrytých vad nejpozději 2 roky po odevzdání nemovitosti.
Sandra Š.
