Koupit nemovitost není jako jít na běžný nákup. Nikdo netouží utratit těžce vydělané peníze nebo se zadlužit na většinu svého života a přitom koupit zajíce v pytli. Malý flek pod oknem nebo prasklinka ve zdi mohou vyústit v problém za několik set tisíc korun.
Jenže, když člověk není stavař, jen těžko může poznat, v čem se co skrývá a co může přestavovat komplikace. Pokud se také obáváte, pozvěte si k prohlídce inspekci nemovitosti.
Co je inspekce nemovitosti?
Inspekce nemovitostí pomáhá kupujícím i prodávajícím zjistit skutečný technický stav nemovitosti. Inspekce nemovitosti může ušetřit nemalé peníze za budoucí neplánované opravy nemovitosti.
Inspekci mohou provádět certifikovaní inspektoři nemovitostí, kteří mají vzdělání a praxi v oboru pozemních staveb a technického zařízení staveb.
Inspektoři nejsou zbyteční ani u nových nemovitostí, pomoct mohou i s převzetím nemovitosti od realizační firmy či developera.
Inspektoři by se měli zaměřit na:
- statiku
- úniky tepla
- izolaci
- zvuk a hluk
- technické zařízení budovy
- povrch a stav podlah a stěn
- bezpečnost nemovitosti při užívání
- požární bezpečnost
- zdravotní a hygienickou nezávadnost
Po prozkoumání nemovitosti inspektor vypracuje zprávu o stavu budovy ve vybraných technických oborech a průkaz nemovitosti. Právě v průkazu nemovitosti klienta seznámí s nalezenými vadami a jejich řešení. Výstup by měl obsahovat i postup a cenu u každého řešení vady.
Kdy si inspekci nemovitosti objednat?
Prohlídka s inspektorem je vhodná už v momentě, kdy si vybíráte z více nemovitostí. Pozvěte jej na první bližší prohlídku domu, abyste hned od začátku věděli, jak si nemovitost stojí po technické stránce a skrývá nějaké vady.
Jak poznat kvalifikovaného inspektora?
Nejčastějším nešvarem jsou neúplné inspekce nebo nedostatečná informovanost o zjištěných závadách. Proto si u výběru inspektora zjistěte, zda má potřebnou kvalifikaci.
Ideální je Vysoká škola v oboru pozemních staveb či jiný příbuzný studijní obor a minimálně tříletá praxe. Někteří inspektoři mají jen střední školu, v tom případě byste měli vyžadovat alespoň praxi v délce 5 a více let praxe. Zároveň existují organizace, které zajišťují pro inspektory ucelený systém vzdělávání v oboru vad a poruch staveb. Ty zpravidla uvádějí na svých stránkách seznam doporučených inspektorů.
Sandra Špačková
